is een architectuur-studio
Met ruim 15 jaar ervaring in de regio Vlaanderen,
opgericht door architect Bart Van Ryckeghem.
We richten ons vooral op particuliere, residentiële projecten, zowel nieuwbouw als renovatieprojecten. Elk ontwerp en elke realisatie, ongeacht de schaal of de functie, zal door ons als een architecturaal totaalpakket afgeleverd worden op maat van de klant.
Voor ABVR telt de
ambitie en creativiteit, waarbij u als klant centraal staat in het hele bouwproces!
Diensten
Wij helpen jullie graag met volgende diensten:
Nieuwbouw
Je hebt een bouwgrond en wil jullie droomproject realiseren, wij helpen jullie bij de complexiteit voor het realiseren van jullie project.
Hier begint het nog maar pas voor jullie, welke stijl, strak modern? Of net die rustieke woning in landelijke stijl? Wij helpen meezoeken naar wat het beste bij u jullie past en dit binnen het vooropgestelde bouwbudget.
Verbouwingen en energetische verbouwingen
Vinden jullie niet direct de juiste bouwgrond in de juiste regio, of vallen jullie nu net op die specifieke bestaande woning, waar jullie al jaren verliefd op zijn, en willen jullie nu net deze naar jullie eigen ideeën verfraaien. Geen probleem, wij bekijken jullie woning ter plaatse, analyseren deze samen en kijken wat mogelijk is. Willen jullie een kleine aanbouw, of die extra slaapkamers op de verdieping, of juist een volledige totaalrenovatie?
Door onze jarenlange ervaring, brengen wij ook jouw kleine of grote energetische verbouwing, samen met u tot het gewenste eindresultaat.
Regularisatiedossiers
Wij kunnen jullie ook bijstaan, indien jullie een bestaande woning of ander gebouw in bezit hebben, en u of iemand anders hier in het verleden, niet volgens het bouwaanvraagplan gebouwd heeft, of er een andere functie in gehuisvest hebben in de loop der tijd, niet overeenstemmend met de vergunde situatie.
Deze misdrijven worden samengevat als “een bouwovertreding”. Door het opstellen en indienen van een regularisatiedossier, kan een bouwovertreding in de meeste gevallen opgelost worden.
Werkwijze
01 Kennismaking
De eerste stap, de kennismaking in functie van het type project (renovatie, nieuwbouw, …) bij ons op kantoor of op de bouwplaats. Van groot belang, tijdens dit eerste kennismakingsgesprek, is het aanleveren van de nodige en beschikbare informatie voor jullie project (stedenbouwkundige voorschriften, opmetingsplannen, documenten landmeter, etc…), een keertje langsgaan bij de dienst omgeving van de gemeente, voorafgaand aan ons gesprek kan hierbij al veel helpen.
Je kunt soms zulke mooie dromen hebben voor jullie project maar daarbij zo ver dromen dat je niet meer stilstaat bij de beperkingen die een project ook kan hebben. Om jullie dromen te realiseren is het aan te raden dat jullie zelf al eens nadenken van hoe jullie zelf jullie wensen vervult willen zien, dit overlopen we dan samen tijdens deze eerste kennismaking, en uiteraard lichten wij onze werkwijze aan jullie toe. Na deze eerste kennismaking gaan wij aan de slag en stellen wij onze offerte op basis van de kostenraming van jullie project.
02 Ontwerpfase
Op basis van het eerste gesprek, jullie verlangens en noden, starten wij met de opmaak van een eerste voorontwerp. Bij verbouwingen zullen
wij steeds eerst de bestaande toestand in kaart brengen en deze digitaliseren.
Na de opmaak van ons ontwerp zullen we dit samen bespreken en zullen jullie opmerkingen getoetst worden aan ons ontwerp, de geldende stedenbouwkundige voorschriften en dit in functie van jullie budget. Wij houden hierbij rekening met wat jullie belangrijk vinden en verlangen, maar komen eveneens terug op de zaken waaraan jullie eventueel nog niet denken ……
Zo werken wij het voorontwerp verder uit tot dit voor 100% naar jullie zin is.
03 Bouwaanvraag
Wanneer we samen tot een definitief voorontwerp gekomen zijn, werken wij jullie dossier verder uit tot een volledig bouwaanvraagdossier. Na het online ondertekenen van dit samengestelde bouwaanvraagdossier vertrekt het dossier naar de desbetreffende gemeente en kan de vergunningsprocedure van start gaan, jullie dossier zal hierbij de gekende wettelijke termijnen doorlopen.
De bouwaanvraag gaat gepaard met enkele bijkomstige aan te vragen studies, zoals stabiliteitsstudies, EPB-studies, veiligheidscoördinatie, grondonderzoeken, etc. Hiervoor doen wij het nodige om de verschillende offerten aan te vragen en deze met jullie te bespreken, zo kiezen we de juiste specialisten voor jullie, zodoende zij van start kunnen gaan met de opmaak van hun studies voor jullie project.
04 Aanbestedingsfase
Wanneer alle hierboven vernoemde studies bij ons toegekomen zijn, gaan wij van start met de opmaak van jullie aanbestedingsdossier. We werken het bouwaanvraagplan verder uit tot uitvoeringsplan voor de aannemers, we maken de nodige meetstaten en bijhorende lastenboeken op, en overlopen deze samen met jullie. Van zodra het aanbestedingsdossier 100% op punt staat, gaan wij over tot hat aanvragen van de verschillende offertes, bij verschillende ervaren aannemers welke uit onze ervaring geknipt zijn voor jullie project. Uiteraard indien jullie zelf de voorkeur geven aan een reeds gekende aannemer, zullen wij deze met plezier mee in de lijst opnemen.
Nadat de prijzen zijn toegekomen, vergelijken wij deze voor jullie en plaatsen we ze in een overzicht, na bespreking van dit overzicht kunnen we samen overgaan tot het aanstellen van de geknipte aannemer.
05 Aanbestedingsfase
Daar gaan we dan, jullie droom zal werkelijkheid worden!
Vanaf de eerste spadesteek volgen wij voor, en samen met jullie, jullie werf op. We staan in voor de coördinatie en de planning van jullie bouwproject en doen onze verplichte controle op de uitgevoerde werken. We maken er een gewoonte van, om wekelijks samen te komen, en een vaste werfvergadering met alle betrokken partijen te organiseren, van deze vergaderingen maken wij de werfverslagen op en bezorgen deze aan jullie via mail en eveneens aan alle betrokken partijen. Op deze manier blijft iedereen op de hoogte van de voortgang, planning, te nemen maatregelen, etc……
Op deze manier kunnen jullie zich zorgeloos naar de oplevering van jullie project toeleven.
06 Oplevering
Aan alle mooie liedjes komt een eind, net zoals aan onze samenwerking. Wanneer de werken rond zijn, en voor jullie, jullie droomproject intrekt, zullen we samen een rondgang maken en indien nodig lijsten we de nog aanwezige gebreken op, welke nog dienen opgelost te worden. Vanaf deze moment start voor ons onze 10-jarige aansprakelijkheid, en voor jullie alvast alweer een nieuw hoofdstuk
